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SOLT RESORTソルトリゾート株式会社 LINEで相談
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沖縄の任意売却・住宅ローン返済の相談

返済が苦しくなったら、
家を売るか決める前に
ご相談ください。

毎月の返済が重くなってきた方や、借入先から通知が届いて困っている方の相談を受け付けています。売ってもローンが残りそうな場合もご相談ください。

当社はローン残高と売却価格の目安を確認し、売却を選ぶ場合の条件や費用をお伝えします。まだ滞納していない段階からご相談いただけます。

返済・任意売却をLINEで相談する

相談は無料です。LINEの最初のメッセージは「返済のことで相談したい」だけでも構いません。
売却にかかる費用を見る

沖縄本島を中心に対応しています。離島・県外の物件は個別に確認します。

返済や住まいについてのご相談

返済が心配になった段階から、
ご相談いただけます。

  • 収入や生活が変わり、これからの返済が心配

  • 返済が遅れ、借入先から通知が届いている

  • 売却も考えているが、ローンがどれだけ残るか分からない

  • できれば住み続けたいが、無理のない方法を知りたい

最初の確認

ローン残高と売却価格の目安、
返済の状況を確認します。

書類をすべてそろえてから連絡する必要はありません。お話を伺い、必要な資料や確認することをお伝えします。

住宅ローンの残高

借入先と現在のローン残高を伺います。共有者や連帯保証人がいるかも確認します。

手元にあれば:返済予定表・残高が分かるもの

家の状況と売却価格の目安

所在地、名義、建物の状態、現在の住まい方を伺い、売却価格の見込みを調べます。

まずは:市町村と、戸建て・マンションの別

返済の状況と通知の期限

返済が遅れているか、借入先や裁判所から通知があるかを確認します。

通知がある場合:差出人・書類名・記載された期限

通知に期限がある場合は、最初のご連絡でお知らせください。期限が近いときは、当社の返信を待たず、通知に記載された借入先や窓口にも確認してください。当社へのご相談だけで、返済義務や手続きの期限が止まるわけではありません。

進め方を比べる

返済が苦しくても、
すぐに任意売却とは限りません。

借入先に返済方法の変更を相談したり、通常の売却で完済できるか確認したりする方法もあります。任意売却が必要かどうかは、残高だけでなく今後の生活や費用も含めて考えます。

残高売却価格の目安返済状況

状況に応じて、進め方を比較

家を持ち続ける方法を考える

借入先への返済相談

返済方法の変更などを、借入先に相談します。変更の可否は借入先の審査によります。

確認すること

変更後の毎月の返済額、期間、総返済額。期間を延ばすと総返済額が増える場合があります。

売却で完済できるかを確かめる

通常の売却

売却代金と用意できる資金で、売却費用を含めてローンを完済できるか確認します。

確認すること

手元に残る金額や不足する金額、売却の時期、引越し後の住まいと生活費。

完済が難しい場合の売却を考える

任意売却

売却してもローンが残る場合などに、借入先などの債権者の同意を得て進める売却です。

確認すること

売却価格・期限・費用の扱い、抵当権を外す条件、売却後に残る債務の返済。

3つは順番に進む手続きではありません。任意売却には債権者の同意や買い手との条件調整が必要で、売却できない場合もあります。売却後に残る債務が、自動的になくなるわけではありません。

返済方法の変更について:住宅金融支援機構の案内(外部サイト)。実際の相談先・条件は、ご利用中の借入先で確認してください。

当社が担当すること

売却価格や条件の確認から、
買い手探しと引渡しまで対応します。

当社が担当するのは、物件の調査・査定と売買の仲介です。売却条件を確認し、買い手を探す活動を進めます。

物件を調べ、価格の目安を出す
周辺の相場や物件の状態を確認し、ローン残高と比べるための材料をそろえます。
借入先と売却条件を確認する
任意売却を検討する場合は、売出価格や売却時期など、不動産売却に関する条件を借入先と確認・調整します。
条件を確認したうえで、売却を進める
ご本人の意向と関係者の条件を確認し、販売活動から売買契約・引渡しまで進めます。

借入条件の変更は借入先の判断です。債務整理などの法律上の判断は弁護士等への確認が必要になります。当社が返済条件や債務免除を決めることはできません。

売却後も同じ家に住みたい方へ

リースバックは、
家を売ったあとに借りて住む仕組みです。

任意売却は借入先などの同意を得て家を売る進め方です。リースバックは売却と賃貸を組み合わせる仕組みであり、同じ意味ではありません。任意売却なら必ずリースバックできるわけでもありません。

自宅を売る

所有権が買い手へ移り、売却代金を受け取る

賃貸契約を結ぶ

家賃・契約期間などの条件を確認する

家賃を払って住む

所有者ではなく、借りる立場で暮らす

仕組みの概要です。売却と賃貸は、両方の条件を契約前に確認します。ローンを完済できない場合は、債権者の同意なども必要です。

買い手の紹介もご相談いただけます

当社にはリースバックの買い手を紹介できる協力先があります。物件・価格・家賃などの条件を確認し、利用できるかを検討します。希望する条件で売却できるとは限りません。

売却価格と一緒に比べたい条件

  • 家賃と諸費用:今後も無理なく支払えるか、値上げや修繕費の負担はどうなるか
  • 住める期間:契約の種類・期間、更新や再契約の条件はどうなっているか
  • 買戻し:買い戻せる契約なのか、期限や価格などの条件は何か

希望どおりの期間、住み続けられるとは限りません。買戻しの約束がある場合も、将来の資金の見通しまで確認します。

相談の流れと費用

相談の流れと売却にかかる費用

  1. LINEで状況を伝える

    返済や家の売却について、いま気になっていることをお送りください。

  2. 残高・物件・期限を確認する

    残高や物件の情報、通知の期限を伺い、売却価格の目安と必要な条件を確認します。

  3. 進め方と費用を比べる

    売却後の住まいや残る債務も含めて検討します。任意売却では借入先などの条件も確認します。

  4. 条件を確かめて、売却へ進む

    売却を選ぶ場合は媒介契約を結び、販売活動を始めます。買い手が見つかった後も、必要な同意と条件を確認して契約・引渡しへ進みます。

相談は無料です。売却には別途費用がかかります。

ご相談
無料です。まだ売却を決めていない段階でもご相談ください。
主な売却費用
売買が成立した場合の仲介手数料、登記関係の費用(抵当権抹消を含む)、契約書の印紙代などです。金額や支払い時期は、物件と条件を確認してご案内します。
任意売却の場合の確認
売却代金から支払える費用の範囲などは、債権者との調整が必要です。手元資金が不要とは限りません。
ソルトリゾート代表 小椋章太

代表取締役 小椋 章太

代表が直接お話を伺います

売却が難しい場合も、
その理由をお伝えします。

ローン残高と売却価格に大きな開きがあると、希望どおりには進められないこともあります。当社は数字と条件を確認し、難しい点もお伝えしたうえで、売却するかどうかを考えていただきたいと思っています。

金融機関との調整で経験したこと

これまでに金融機関へ状況を説明し、売出価格や競売までの期間についてやり取りした経験があります。その案件はローン残高と相場の隔たりが大きく、最終的に売却には至りませんでした。

売却価格に加えて、いつまでにどの条件を満たす必要があるかも確認します。

代表の経歴・当社の考え方を見る

よくあるご質問

相談する前に、
知っておきたいこと。

まだ滞納していません。相談できますか?

ご相談いただけます。収入の変化などで今後の返済が心配になった段階から、残高や売却価格を確認できます。返済方法を変えたい場合は、借入先にもご相談ください。

任意売却をすると、残った借金はなくなりますか?

売却しても残る債務が、自動的になくなるわけではありません。残った債務の返済については、債権者との確認・相談が必要です。債務整理などの法律上の判断は弁護士等に確認します。

通知が届いています。今からでも間に合いますか?

通知の内容と、手続きがどこまで進んでいるかを確認する必要があります。差出人・書類名・記載された期限を、最初にお知らせください。期限が近いときは、当社の返信を待たず、通知に記載された借入先や窓口にも確認してください。当社への相談によって手続きが停止・延長されるものではありません。

売却後も同じ家に住めますか?

リースバックを検討できる場合がありますが、買い手との条件や債権者の同意などによります。家賃と契約期間、更新・再契約、買戻しの条件を確認して判断します。リースバックの説明を見る

離島や県外の物件も相談できますか?

任意売却のご相談は沖縄本島を中心に対応しています。離島・県外は、所在地や物件の状況を伺ったうえで、対応できるか個別に確認します。

LINEでは、最初に何を送ればよいですか?

LINEではまず、返済や家のことで困っていることをお知らせください。売るかどうか決めていなくてもご相談いただけます。通知に期限がある場合は、その日付もお知らせください。必要な情報は当社から伺います。

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任意売却の手順だけでなく、返済を続けるための確認や、住み替え時の売却についてもまとめています。

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必要な情報は当社から伺います。

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